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“新客专属”成理财市场新宠 收益率高但选择少

2019-08-18 19:08 来源:新快报

  “新客专属”成理财市场新宠 收益率高但选择少

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二、培训安排(一)课程内容

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二手房价连降 7月济青环比分别降0.1%和0.6%

2019-08-18 15:56 来源:山东财经网 
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百度 我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化,既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要,也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。

二手房价连降,7月济青环比分别降0.1%和0.6%,有的中介撑不下去了

◆经济导报首席记者 王延锋

济南的二手房价格又下降了。国家统计局发布的最新数据显示,济南二手房成交价格在7月份有小幅下降,这是连续第4个月下降。

在二手房价格连续下降的背后,是二手房需求萎靡、成交清淡的行情,这也让一些做二手房生意的门店面临重重压力,一些二手房门店因生意不好不得不选择关门。

部分二手房门店关门

在济南市和平路以北、燕子山小区西路以西,曾经坐落着两家二手房中介门店,分别是21世纪不动产和房友地产,都为国内知名二手房交易中介。但就在最近,这两家房地产中介门店都遭遇了变化——其中一家变成了理发店;另一家则改头换面,变成了另一家二手房中介。

除了这两家二手房门店,同样是在燕山片区,位于燕子山路东侧、甸新中路南侧的一家二手房门店也于近期停止营业。

“生意不好做啊。很多店面每月成交不了几套,有时候甚至一套也成交不了,房租和人工成本高,所以选择闭店也在情理之中。”曾经在附近做二手房置业顾问的刘先生对经济导报记者如此说道。

这3家二手房门店的遭遇折射了二手房市场面临的萎靡行情——价格下滑、成交清淡、生意难做。

来自国家统计局的数据显示,在7月份,济南二手房成交价格环比下降0.1%,连续第4个月出现下降;青岛的二手房价格则环比下降0.6%,连续第6个月出现降价。在纳入国家统计的全国70个大中城市中,包括北京、天津在内的共20个城市7月的二手房均出现了降价现象。

在济南,各个二手房中介平台的成交数据也显示了类似的行情。以链家平台为例,该平台7月份的二手房成交均价为16871元/平方米,较上个月环比下降0.81%。其中,济南市章丘区j价格降幅最大,环比下降5.78%,成交均价10114元/平方米;历下区成交均价最高,成交均价为24035元/平方米,环比下降0.50%;槐荫区在几个主城内降幅较大,成交均价15963元/平方米,环比下降1.72%。

同时,由于二手房价格连续下降,这也让市场产生了比较明显的降价预期,并延缓了一些人的购房时间。“现在的问题是,很多买房人都想着二手房价格还会下降,所以都不着急出手。即使出手的,在价格方面也总是会尽量压低。而对于卖房人来说,由于市场存在降价预期,那些着急出手的通常会不得不调低价格,这样才能促成快速成交。”前述刘先生向经济导报记者说道。而链家平台的数据也显示,在该平台所挂房源的调价记录中,7月份涨价房源所占比例仅为10%,其余90%的调价都是降价。

影响新房市场定价

二手房市场目前的疲软行情,深层次原因是市场的供求关系。经济导报记者注意到,目前济南市场上的二手房供应整体比较充足。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析,目前济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房,其二手房也在陆续入市,这使二手房供应量有明显增加。经济导报记者注意到,在一些二手房交易平台上,新挂牌的二手房有很多是新交房的楼盘。在2015年至2017年,济南的新房成交量曾经非常大,现如今这些新房已经陆续交房,这些新楼盘的二手房也在陆续进入市场开始交易,这造成了济南市场二手房供应量明显增加。同时,由于市场行情整体萎靡,市场观望气息浓厚,需求没有大幅增加,市场供求关系发生了微妙的变化。

值得注意的是,二手房市场的萎靡给新房市场也造成了很大的压力。济南东部某楼盘营销负责人李先生向经济导报记者分析道:“目前,济南很多片区的新房价格都比较低迷,其中一个重要原因就是周边的二手房供应量比较大,价格也普遍比较低。在很多片区,其二手房价格都要明显低于新房市场的价格,这让一些新楼盘在定价的时候不得不考虑二手房市场,价格不能定得太高,否则的话就会面临着卖不出去的局面。”经济导报记者也注意到,以东部唐冶片区为例,目前该片区新房售价在1.5万元/平方米左右,而二手房的成交价格多在1.3万元/平方米左右,二手房的价格有着明显竞争优势,并对新房市场形成了明显挤压。

二手房市场的行情也影响到了一些新房置换性需求。“现在市场上的二手房出手周期比较长,特别是一些挂牌价格比较高的房子,几乎无人问津。这就造成一些想换房子的人卖不掉老房子也就没法置换新房,这进一步对新房市场需求造成了比较大的影响。”李先生说。

对于目前这种行情,业内很多人士认为将持续一段时间。“目前,国家对房地产行业的整体金融环境在收紧,市场的整体供应也比较充足,房地产市场或将经历一段比较长的盘整期。”许传明分析说。 (编辑:李师全 陈德罡)

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